Iga inimene tahab ennast ümbritseda ilusa ja mugava interjööriga, mis on talle sobiv. Koduks naasmiseks peaks see olema hubane ja mugav. Kuid meie soove ei ole alati meie võimetega. Viimastel aastatel on nn avatud ruumide mood. Kuigi suundumust stuudios määras vajadus majutuse järele, muutusid kombineeritud toad stiilsete korterite eriliseks esiletõstmiseks. Mitmed disaini suundumused (skandinaavia, pööning, minimalism) tõstsid need ideed kohe üles ja nüüd on igal sammul kombineeritud ruumide jaoks sadu tsoneerimisvalikuid. Mitte kõik ei ole küllalt õnnelikud, et saada uue hoone eluaseme omanikuks, kus peaaegu igal korteril on individuaalne kujundus ja ise on lihtne valida. Hruštšovi hoone paneelide ja telliste viiekorruselistel hoonetel on silmapaistmatu välimus mitte ainult väljaspool. Selliste majade tüüpilised korterid on üksteisega sarnased, nagu kaksikud. Mis võiks olla halvem ajal, mil individuaalsust ja autori kujundust hinnatakse eelkõige? Ruumide omanike jaoks seadusega lubatud muudatuste osana jääb ruumi ainult oma kätega ümber. Räägime Hruštšovi ümberehitamise omadustest ja kaalume mitmeid valmis lahendusi.
Mida saab ja ei saa ümberehitamisel?
Enamik remonditöid tuleb kooskõlastada eluasemeinspektsiooniga. Muudatuste loend, mida ei saa iseseisvalt läbi viia, on:
- Välistööd fassaadil, mis võib mõjutada kogu maja arhitektuurilist välimust. Eriti kehtib see reegel nende korterite kohta, mis asuvad ajaloolise väärtusega hoonetes. Eraldatud on reeglitest lahutatud süsteemide väliste üksuste (kliimaseadmed) paigaldamine.
- Kõik võimalused korruse ümberkorraldamiseks. Näiteks nn põrandakütte hoidmine.
- Uute vannitubade, tualettide ülekanne või loomine.
- Mis tahes töö gaasiseadmetega, mis hõlmavad täiendavaid sidesüsteeme. Sel juhul on köögis pliit lubatud liikuda.
- Laagri seinte demonteerimine, osaline lammutamine, uute uste loomine.
Samuti tasub ette valmistada asjaolu, et Hruštšovka korteri ümberkorraldamise võimalusi ei kinnitata kunagi: - Verandade või rõdude paigutus korterites, mis asuvad teisel korrusel ja kõrgemal.
- Regulaatorite või isiklike "lülitite" paigaldamine insenerivõrkudesse, mida peetakse üldmajaks.
- Kütteseadmete üleviimine väljaspool korterit rõdule või lodža.
- Köögi ühendamine teiste stuudio ruumidega, kui on olemas gaasipliit. Vastavalt normidele on nendes korterites, kus gaasi hoitakse, vajalik siseuste olemasolu. Tihedalt suletud ruumis saab päästa üürnike elu lekke ajal.
Sa ei saa ka eluaseme remonti teha, mis on ametlikult hädaolukorras. Kuigi selliste tegevuste teostatavust on üldiselt vaja mõelda. Igat tööd, mis võib nõrgendada maja struktuuri või halvendada korteriomanike või nende naabrite elutingimusi, ei kiideta heaks. Kuid mitte kõik pole nii halb. On mitmeid remonti, mille heakskiitmine ei ole üldse vajalik:
- Kosmeetikatoodete remont.
- Samasuguse uue varustuse muutmine (isegi andmelehel täpsustatud).
- Sisseehitatud mööbli lahtivõtmine, mille olemasolu ei ole apartemendi tehnilises passis märgitud.
- Viimistlusmaterjalide vahetamine.
- Gaasi- ja kütteseadmete liigutamine, kui see ei nõua uute sidevahendite paigaldamist.
- Viimistlus rõdud ja loggias.
On olemas ka nimekiri töödest, mida saab teha ilma koordineerimiseta, aga asjaomaste ametiasutuste teatega (isegi pärast seda):
- Rõdude ja loggiate klaasimine.
- Seadmete liigutamine köögis või vannitoas, kuid nende ruumide mõõtmeid muutmata.
- Uksede eemaldamine tugiseintes.
- Vaheseinte paigaldamine, kui need ei anna põrandale täiendavat koormust.
- Platvormide konfiguratsiooni või nende kõrvaldamise muutmine.
- Uute avade paigutamine kardinate seintesse.
- Kardinate seinte lammutamine või osaline demonteerimine.
Kahel viimasel juhul ei kohaldata reeglit ruumi seintele.
Kust sobitada ümberkorraldused?
Ümberkorraldamine peab toimuma vastavalt seadusele. Kui omanik teeb remonti mitmete oluliste muudatustega, teavitamata sellest asjaomaseid asutusi, muutub ta rikkujaks. On oluline mõista, et kandvate seinte lammutamine või muutmine vähendab kogu maja struktuuri tugevust, mis võib viia selle hävitamiseni. Kõigepealt peate koostama eelnõu ümberehitamise ja koguma vajalike dokumentide paketi. Plaan tulevaste muudatuste tegemiseks disainibüroodes. Dokumentide pakett sisaldab:
- Avaldus
- Projekti ümberehitamine.
- Korteri omandiõigust tõendavad dokumendid ("Zelenka"). Neid andmeid ei nõuta, kui andmed on Rosreestras.
- Korteri registreerimistunnistus (saadaval STI-s). Moskva elanike jaoks on see dokument vabatahtlik, kuna see on salvestatud kohalikus elamukontrollis elektroonilisel kujul.
Kui üürnike käsutuses on sotsiaalne leping ja korter ei ole isiklikus omandis, siis on vaja kõigi pereliikmete nõusolekut ümberplaneerimiseks. Neile, kes elavad arhitektuurimälestistena tunnustatud majades, on nõutav selliste hoonete säilitamise ja kaitsmise organite kirjalik nõusolek. Dokumentide pakett antakse üle eluasemekontrollile. Inspektsioon teeb otsuse 45 päeva jooksul. Lisaks sellele tähtajale lisatakse veel 3-5 tööpäeva, kuni dokument läheb MFC-sse, kuna paljud on sellistele keskustele kohaldatavad. See organisatsioon tegeleb ka selliste dokumentide vastuvõtmisega ja saadab need kontrollile. Kui taotlejal on keeldumine, toetatakse otsust tingimata põhjendusega. Ta saab kohtus vaidlustada. Kui saadakse luba, teostab korteri omanik ise remonti ja kutsub komisjoni üles allkirjastama ümberkorraldustoimingut. Teostatakse uued korterimõõtmised ja tehakse muudatusi selle tehnilises sertifikaadis.
Paljudes Hruštšov ja Brezhnevka lubavad mitmeid projekte ümberehitamiseks, kuid piiratud kogustes. See tähendab, et kui ülalolev naaber otsustas oma korteri ümber korraldada ja talle anti luba seda teha, siis vähenevad võimalused, et teie korteris sarnaste muudatuste osas saavutatakse kokkulepe. Sama tüüpi kordused nõrgendavad disaini. Seetõttu on oluline olla esimene.
Ühe toa Hruštšovi ümberehitamine
Odnushek Hruštšovi muutmiseks on mitmeid võimalusi. Tavaliselt on tüüpilistel korteritel väike esik, kust juhib köök, vannituba ja suur tuba, kus on magamistuba ja saal. Sellistes korterites väga hoolikalt. Noorte perekonna elu lapsega muutub katsumuseks. Esimesel juhul lammutatakse köök ja ruum eraldav sein. Tuleb välja väike stuudio. Nüüd on nende sissepääsulaual kaks ust: vannituba ja kombineeritud ruumid. Kuna väikestes korterites iga meeter loeb, saate säästa suuremahulistele mööblitele, korraldades endises elutoa-magamistoas garderoobi, mis asub koridori kõrval läbi seina. Teises teostuses eemaldatakse ka köögi ja elutoa vaheline sein, kuid koridor ühendab ühendatud ruumi ja seda ei eralda uksed. Selgub, et tegemist on keeruka kujuga koridoriga. Voodi jaoks eraldage väike tuba. Valik on ainult nurgakorterites. Sellises korpuses on täiendav aken, mis annab magamistoale loomuliku valguse.
Kahekohalise Hruštšovi muutmine
Tavaliselt peetakse Hruštšovi majades tavapäraseid korterite paigutusi, mis isegi said oma „populaarsed” nimed, vananenud ja ebamugavaks. Võrreldes uute hoonete ruumide asukoha valikuga, kaotavad nad tõesti palju. Sellist eluasemestatistikat peetakse siiski madalaima hinna tõttu kõige paremini müüdavaks. Seetõttu ei vähendata vananenud korterite renoveerimisprojektide nõudlust.
Raamat
Hruštšovi "raamat" sai oma nime tänu välimuse sarnasusele korteriga avatud fooliumiga. Kahe toa korpuse ruumid on paigutatud rida ja ühendatud uste abil. Üks tuba muutub läbipääsuks. Tavaliselt kasutatakse seda saalis. Mõlemal küljel on magamistuba ja köök, kus on vannituba ja esik. Reeglina on selliste korterite külge kinnitatud rõdu või loggia (tavaliselt asub saalis). Seda tüüpi paigutust peetakse kõige kahetsusväärsemaks. "Raamatu" muutmine on väga problemaatiline. Ainus asi, mida omanikud saavad loota, on seinte osaline lammutamine saali ja koridori vahel. Uksed elutuppa ja magamistuppa viivad laienenud koridori, jättes köögile sõnumi puutumata. Varem olemasolevad sissepääsud saalist eemaldatakse. Seega vabanevad nad läbikäigu ruumist ja isoleerivad iga ruumi, kuid samal ajal annetavad väikese osa saalis. Samuti vastab teine, aeganõudvam valik. Köögi ja elutoa vahel lammutatakse seina, ühendades stuudios kaks ruumi, samal ajal vähendatakse saali pinda, nagu eelmises versioonis. Selles väikeses nurgas on mugav paigutada sahver või garderoob.
Tramm
Hruštšovi "trammil" (mida rahva poolt seda tüüpi korterit hellalt nimetatakse) on hoone lõpust alates nurga all. Väike eesruum viib kööki, vannituba ja ühe kahetoalise korteri ruumi, mis omakorda on esik, ja suhtleb teise toaga. Disainerid ei soovi "trammides" teha suuri muudatusi. Kööki ja vannituba üldse ei mõjuta, kuid sissepääsust vabanevad. Selle kaadrid vähenevad veidi, kuid ilmuvad kaks isoleeritud tuba. Muutused toimuvad koridori pindala suurendamisega. See on lihtsalt peatuseni ja kahest toast välja. Tuleb välja pikk koridor, kus on lihtne paigutada sahverit või riietusruumi, vabastades seeläbi ruumid. Uus paigutus meenutab ebamääraselt kahetoalist "liblikat", mille ainsaks erinevuseks ei ole köök. Kas jagate koridori kaheks osaks (sissepääsu saal + uksega läbipääsupiirkond), otsustavad omanikud ise.
Mini-lisaseade
Mini uluchshchenka praktiliselt ei erine ühekorruseliste hoonete tavapärastest korteritest, üks erand - väike köök (5,5 ruutmeetrit). See on see viga, mida enamik omanikke püüab parandada. Reeglina on sellistes korterites kauplusruum ja eraldi vannituba. Köögi kasuliku pindala suurendamiseks on vajalik viia vannituba ja tualetti, kasutades endise hoiuruumi ala. Võite ühendada ka vannitoa. Kui mini-kaptenil on rõdu või lodža, siis saab neid kombineerida elutoaga kontorina või köögiga, kasutades seda söögituba.
Vest
Teine populaarne planeering kahe toa korterite jaoks on särk. Sellise korpuse aknad on eri külgedel. Toad meenutavad mõnevõrra "trunki" poolt köögi või koridori kaudu omavahel ühendatud särkhülsi. Lapsed noored pered jagavad ruumi tavaliselt selle asemel, et seda kombineerida. Suures toas, mida kasutatakse elutuba, pange vahesein. Seega selgub väike lasteaed. Vahesein on eelistatum kui telliskivi või kipsplaadi sein nendes ruumides, kus on ainult üks aken. Selleks, et ühest ruumist ei jääks loomulikku valgust, siis on eraldamine kõige parem teha mööbli või lükandustega. Muudel juhtudel on köök ühendatud elutuba, lisades mõnikord ka koridori. Viimane juhtum sobib ühele inimesele "bakalaureuse" eluaseme jaoks. Koos elutoaga tegelevad need pered, kes soovivad saada suuri külaliste rühmi. On tõesti mugavam valmistada õhtusööki ja lauale, ilma et vestlus oleks segane.
Kolme toa Hruštšovi ümberehitamine
Kolme toa Hruštšovi peamine puudus - vannitoa ja tualeti väike ala. Korterid konverteeritakse peamiselt vannitoa materjali suurendamiseks. Vannituba ja tualett on kombineeritud, lisades endise koridori, mis oli varem koridori osa ja viinud köögini, ala. Me peame juba kombineeritud vannitoa uuesti viimistlema, kuna täiendaval alal puudub vajalik veekindlus. Köögile viiv ukseava tehakse selle kõrval asuvas ruumis, mis oli eelnevalt isoleeritud. Nüüd on see tuba möödas. Samas on lubatud kahe ruumi ühendamine, kuna see ei põhjusta treshka tõsist kahju. Kombineeritud ruumis varustatakse köök ja elutuba, mis on eraldatud baariga.
Nelja toa Hruštšovi muutmine
Neli tuba Hruštšov on üsna haruldased. Neid võib õigustatult pidada "luksuseks". Ruumi ümberkorraldamise kõige populaarsem variant on köögi üleviimine eelmisse eluruumi. Seda saab jagada kahte kompaktsesse tsooni: söögituba ja toiduvalmistamine. Esimene on kombineeritud üsna avaraga, teine on täielikult koridoris. Tuba, mida varem kasutati köögina, muudetakse kontoriks. Kahjuks on reeglite kohaselt keelatud paigutada eluruume ülalnimetatud naabrite köögide alla. See säte ei kehti ainult ülemise korruse korterite omanikele. Järgmises teostuses on köök ühendatud külgneva ruumiga. Reeglina on kombineeritud ruumis olemas luksuslik saal, söögituba ja söögituba. Sellises ruumis saate kaminat või väikese kodukino turvaliselt panna ühiseks puhkuseks sõpradega. Teine populaarne ümberehitamisvõimalus on vannitoamaterjali suurenemine mitteeluhoonete tõttu. Tavaliselt annab "purunemine" koridori või koridori. Harvadel juhtudel kasutage kööki, kuid see täidetakse, ühendades viimase külgneva toaga.
Järeldus
Paljud Hruštšovi (50s) seeriaid valmistatakse lammutamiseks ette, kuna hooned on ammendanud oma ohutusvarud ja ei sobi enam kasutamiseks. Siiski on mitmeid maju (80ndad), mis seisavad ikka veel kauem kui üks aasta, ning seetõttu on üürnikud korteri ümberarvutamiseks liiga vara. Kõigil pole võimalust osta luksuslikke kortereid, mis vastavad kõigile nõuetele. Seetõttu on ainult üks väljapääs - olemasoleva eluaseme parandamiseks, selle omal moel ümber ehitamiseks, korterite mugavuse suurendamiseks või eraldi ruumide ühendamiseks.
Jäta Oma Kommentaar